Cos'è diritti reali di godimento?

Diritti Reali di Godimento

I diritti reali di godimento sono una categoria di diritti reali che attribuiscono al titolare la facoltà di utilizzare un bene altrui, traendo da esso le utilità che è capace di produrre, pur rispettando la proprietà del titolare originario. Si distinguono dalla proprietà piena perché limitano le facoltà del proprietario.

I principali diritti reali di godimento sono:

• Superficie: Attribuisce al titolare (superficiario) il diritto di costruire e mantenere una costruzione sopra o sotto il suolo altrui, diventandone proprietario. Deroga al principio dell'accessione.

• Enfiteusi: Concede all'enfiteuta il diritto di godere di un fondo altrui con l'obbligo di migliorarlo e di pagare al proprietario (concedente) un canone periodico. È il diritto reale di godimento più ampio dopo la proprietà.

• Usufrutto: Attribuisce all'usufruttuario il diritto di godere della cosa altrui e di trarne i frutti, con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica e di restituirla al termine dell'usufrutto.

• Uso: Attribuisce al titolare (usuario) il diritto di servirsi della cosa e di raccoglierne i frutti limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia.

• Abitazione: Attribuisce al titolare (habitator) il diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia.

• Servitù Prediali: Consiste in un peso imposto sopra un fondo (fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (fondo dominante) appartenente a diverso proprietario.

Caratteristiche comuni dei diritti reali di godimento:

• Tipicità: Sono diritti reali limitati e sono solo quelli previsti dalla legge.
• Numero chiuso: Non è possibile per i privati creare nuovi tipi di diritti reali di godimento diversi da quelli previsti dalla legge.
• Diritto di seguito (o sequela): Il diritto reale di godimento è opponibile a tutti i successivi proprietari del bene.
• Elasticità del dominio: Quando il diritto reale di godimento si estingue, la proprietà si riespande, tornando a essere piena.
• Prescrizione per non uso: Se non esercitati per un certo periodo di tempo (generalmente vent'anni), si estinguono per prescrizione.